Az adó-visszatérítési támogatás 2026-ban is igényelhető, de csak preferált kistelepüléseken és külterületi lakóépületeknél – legfeljebb 5 millió forintig.
ÁFA-visszatérítési támogatás 2026-ban
Az adó-visszatérítési támogatás – mind a 27%-os, mind az 5%-os – 2026-ban kizárólag preferált kistelepüléseken és külterületi lakóépületek esetében érhető el, tehát ott, ahol a falusi CSOK is igényelhető.
A külterületi lakás fogalma 2025. január 10-től módosult: az ingatlannak már a kérelem befogadásakor tanya vagy birtokközpont megjelöléssel kell szerepelnie az ingatlan-nyilvántartásban.
2024-től nem csak a 27%-os, hanem az 5%-os ÁFA is legfeljebb 5 millió forintig igényelhető vissza. Új építésű ingatlan esetében a támogatás a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű, egylakásos lakóépületekre érhető el.
A lényeg röviden
-
HolPreferált kistelepülésen és külterületi lakóépületnél.
-
MennyiLegfeljebb 5 millió forint, mindkét ÁFA-kulcsnál.
-
MireÉpítés, vásárlás, bővítés és korszerűsítés.
-
MéretÚj építésnél legfeljebb 300 négyzetméter.
Melyik ÁFA, melyik célra?
A visszaigényelhető adótartalom attól függ, milyen célra és milyen számlákkal igényli a támogatást.
27% – bővítés, korszerűsítés
- kizárólag a 27% ÁFA-tartalmú számlák adótartalma igényelhető vissza
- a támogatás a megfizetett ÁFA összege, de legfeljebb 5 000 000 Ft
- a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető
- legfeljebb egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján – korszerűsítésnél a számla legfeljebb 6 hónappal előzheti meg az igénylést
27% – új egylakásos lakóépület építése
- legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű lakóépület bekerülési költségéhez
- az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához is igényelhető
- a megfizetett 27%-os ÁFA összege, de legfeljebb 5 000 000 Ft
- legfeljebb egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján
5% – új lakóépület vásárlása vagy építése
- falusi CSOK igénylésével egyidejűleg, legfeljebb 300 négyzetméteres hasznos alapterületnél
- vevőként a telekárat is tartalmazó vételárhoz, telektulajdonosként a bekerülési költséghez
- az 5%-os ÁFA összege, de legfeljebb 5 000 000 Ft
- legfeljebb egy alkalommal, 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján
Mekkora legyen az új lakóépület?
Új egylakásos lakóépületnél a hasznos alapterületnek el kell érnie az alábbi méretet.
Egy gyermek esetén
Legalább 70 négyzetméter hasznos alapterület.
Két gyermek esetén
Legalább 80 négyzetméter hasznos alapterület.
Három vagy több gyermek esetén
Legalább 90 négyzetméter hasznos alapterület.
Mikor és hogyan érkezik a támogatás?
A támogatást a hitelintézet folyósítja, a céltól függő ütemezésben.
Építés, bővítés, korszerűsítés
A saját erő felhasználása után, a készültségi fokkal arányosan, utólagosan. A készültséget helyszíni szemlével és számlabemutatással ellenőrzik.
Új lakóépület vásárlása
A saját erő megfizetése és a használatbavételi engedély kiadása után, egy összegben.
Építési telek
A telek vételáráról kiállított számla benyújtása után, egy összegben, a támogatott személy fizetési számlájára.
Amit a legtöbben megkérdeznek
Mennyi számlát kell benyújtani?
Építésnél, bővítésnél és korszerűsítésnél a hitelintézet által elfogadott költségvetés legalább 70 százalékát kell számlával igazolni. Új lakóépület vásárlásánál az adásvételi szerződésben szereplő, telekárat is tartalmazó vételárról kiállított számla szükséges.
Mi minősül egylakásos lakóépületnek?
Tulajdoni formától függetlenül az a szabadon álló, oldalhatáron álló, zártsorú beépítésű vagy meglévő épülethez csatlakozó módon épített, egy lakást tartalmazó lakóépület, amely önálló tető- és épületszerkezettel, valamint a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik. Használt lakás esetén ikerház, sorház vagy láncház is, ha az érintett lakás önálló tető- és épületszerkezettel és közvetlen bejárattal rendelkezik.
Mi van, ha korábban már igénybe vettem ÁFA-visszatérítést?
2025. január 10-től: ha olyan ingatlant bővít vagy korszerűsít, amelynek építéséhez vagy vásárlásához korábban a 302/2023. kormányrendelet alapján vett igénybe ÁFA-t, az új támogatási célra a teljes összeg igényelhető. Minden más esetben a korábban igénybe vett összeget le kell vonni az újonnan igényelt összegből. Ha a korábbi támogatást önként visszafizette, újra igénybe veheti a teljes összeget.
Meddig érvényes az 5%-os lakásáfa?
A kedvezményes, 5%-os lakásáfa 2026. december 31-ig érvényes az új építésű lakásokra (150 négyzetméterig) és házakra (300 négyzetméterig). Azoknál az ingatlanoknál, amelyek építési engedélye vagy bejelentése 2026 végéig megtörtént, a kedvezményes kulcs akár 2030 végéig alkalmazható.
Mennyi idő után igényelhető újra, ha visszafizetésre voltam kötelezett?
2025. január 10-től a korábbi 5 év helyett már 3 év elteltével.
A fenti tájékoztatás általános jellegű, nem minősül ajánlattételnek vagy jogi tanácsadásnak. A támogatási feltételek jogszabályváltozás esetén módosulhatnak, ezért mindig a hatályos rendelkezéseket és a hitelintézet gyakorlatát vesszük alapul.
Kérjen visszahívást!
Hagyja ránk az utánajárást. Adja meg elérhetőségét, és egy díjmentes konzultáción átbeszéljük, milyen lehetőségei vannak.